Allez-vous vendre une maison? Apprenez à réduire le paiement des gains en capital

Ces derniers temps, le nombre de transactions immobilières est à un niveau historique élevé depuis la valeur de l'immobilier a augmenté de manière significative et il est prévu de maintenir ce niveau dans les temps à venir. Lorsque la vente d'une propriété au-dessus de la valeur d'achat peut générer un paiement d'impôt par le propriétaire de la même chose et beaucoup d'entre eux ne savent pas qu'il existe un ensemble de dépenses qui peuvent apaiser ou même annuler le montant à payer.
 

"Le calcul des gains en capital, qui sont ensuite inclus dans les autres revenus aux fins de l'IRS, se fait par la différence entre la valeur d'achat et la valeur de vente, et l'application du coefficient de dévaluation de la monnaie. Il peut également être déterminé entre le montant de l'achat et le montant de la valeur nette fiscale si le montant déclaré au moment de l'achat tombe en dessous de l'évaluation faite par l'administration fiscale à des fins fiscales. "
 

Il y a un ensemble de dépenses, qui après le montant calculé, peut compenser le montant payable tant que les factures / reçus de ces dépenses sont présentées (coût de l'acte et l'enregistrement des terres - frais d'acquisition juridiques). Considérant qu'il y a encore d'autres dépenses qui peuvent faire une différence dans le montant à payer, il est conseillé de conserver toutes les factures / reçus (entretien et amélioration de la propriété - peinture ou petits arrangements pour embellir la propriété dans les cinq ans jusqu'à la date de vente, demande de certification énergétique - le coût varie en fonction de la typologie et des mètres carrés de la propriété, commission versée à l'agence immobilière, entre autres).
 

Il y a la possibilité d'annuler le montant de la taxe. Pour cela, le vendeur devra appliquer le gain calculé, dans les 36 mois - (amortissement de tout prêt à la banque contracté pour l'acquisition de la propriété, achat d'un autre bien immobilier - maison ou terrain, extension ou amélioration d'une autre propriété, propre logement permanent). "Afin de sauvegarder le droit à un réinvestissement total ou partiel du gain, le vendeur est tenu de déclarer cette intention dans le compte de résultat relatif à l'année de la vente." en avoir acheté un autre dans les 24 mois précédant la vente en question.
 

"Le gain provenant de la vente de propriétés acquises ou héritées avant 1989 n'est pas soumis à l'impôt IRS. En ce qui concerne les affaires postérieures à cette année, chaque fois qu'un gain résultant de la vente d'un bien est déterminé, la valeur d'acquisition est retraitée en appliquant le coefficient de dévaluation de la monnaie, qui dépend de l'année d'acquisition du bien / hérité, selon l'ordonnance 326/2017. "

 

Source: PUBLICO.PT