Wirst du ein Haus verkaufen? Erfahren Sie, wie Sie die Zahlung von Kapitalgewinnen reduzieren können

In jüngster Zeit ist die Zahl der Immobiliengeschäfte auf einem historischen Höchststand, da der Wert von Immobilien deutlich gestiegen ist und dieses Niveau in den kommenden Zeiten beibehalten werden soll. Beim Verkauf einer Immobilie über den Kaufwert kann eine Steuerzahlung durch den Eigentümer der gleichen generieren und viele von ihnen sind sich nicht bewusst, dass es eine Reihe von Aufwendungen, die den Betrag zu bezahlen beschwichtigen oder sogar stornieren können.
 

"Die Berechnung von etwaigen Veräußerungsgewinnen, die dann für die Zwecke von IRS in den sonstigen Erträgen enthalten sind, erfolgt über die Differenz zwischen dem Kaufwert und dem Verkaufswert und der Anwendung des Währungsabwertungskoeffizienten. Es kann auch zwischen dem Kaufbetrag und der Höhe des steuerlichen Nettovermögens festgelegt werden, wenn der zum Zeitpunkt des Kaufs gemeldete Betrag unter die von der Steuerbehörde für steuerliche Zwecke vorgenommene Bewertung fällt. "
 

Es gibt eine Reihe von Ausgaben, die nach dem berechneten Betrag den zu zahlenden Betrag verrechnen können, solange die Rechnungen / Einnahmen dieser Ausgaben vorgelegt werden (Kosten der Urkunde und Grundbucheintragung - gesetzliche Anschaffungskosten). Bedenkt man, dass es noch andere Ausgaben gibt, die einen Unterschied in der zu zahlenden Summe machen können, ist es ratsam, alle Rechnungen / Quittungen zu behalten (Instandhaltung und Verbesserung des Eigentums - Gemälde oder kleine Arrangements, um die Immobilie zu verschönern innerhalb von fünf Jahren bis zum Verkaufsdatum, Antrag auf Energiezertifizierung - die Kosten variieren je nach Typologie und Quadratmeter der Immobilie, Provision an die Immobilienagentur, unter anderem).
 

Es besteht die Möglichkeit, den Steuerbetrag zu stornieren. Dafür muss der Verkäufer den errechneten Gewinn innerhalb von 36 Monaten anwenden - (Amortisation eines Darlehens an die Bank, die für den Erwerb der Immobilie beauftragt wurde, Kauf eines anderen Grundstücks - Haus oder Grundstück, Erweiterung oder Verbesserung eines anderen Grundstücks, eigene Dauerwohnung). "Um das Recht auf eine vollständige oder teilweise Wiederanlage des Gewinns zu sichern, muss der Verkäufer diese Absicht in der Gewinn- und Verlustrechnung des Verkaufsjahres angeben." ein anderes in den 24 Monaten vor dem betreffenden Verkauf gekauft haben.
 

"Der Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien, die vor 1989 erworben oder geerbt wurden, unterliegt nicht der IRS-Besteuerung. In Bezug auf Fälle nach diesem Jahr wird der Anschaffungswert immer dann, wenn ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie ermittelt wird, durch Anwendung des Währungsabwertungskoeffizienten angepasst, der vom Jahr abhängt, in dem die Immobilie erworben wurde. / geerbt, gemäß Verordnung 326/2017. "

 

Quelle: PUBLICO.PT