Découvrez les changements avec les nouvelles règles de prêt hypothécaire

Dans l´année en cours (2018), les prêts hypothécaires et autres hypothèques ont de nouvelles règles.

 

Avec cette brève explication, vous deviendrez plus conscient des différences.

 

Contrats couverts par les nouvelles règles:

 

 

- Prêts hypothécaires garantis par hypothèque

 

- Prêts hypothécaires sans garantie hypothécaire

 

- Autres crédits garantis par hypothèque ou autre garantie équivalente généralement utilisée sur l´immobilier

 

- Crédit-bail immobilier

 

Les consommateurs et les garants reçoivent désormais la fiche européenne d´information standard (FINE), obligatoire, qui décrit les principales caractéristiques du crédit, qui remplace la fiche d´information standardisée (FIN).

 

Comme c´était déjà le cas avec FIN, FINE devrait être mis à la disposition du consommateur à deux moments différents:

 

Lorsque vous simulez le prêt et notifiez l´approbation du contrat de crédit.

 

Les garants ont également le droit de recevoir une copie de FINE du prêt approuvé et du projet de contrat de crédit.

 

L´offre contractuelle faite au consommateur est valable pour au moins 30 jours:

 

Les établissements de crédit sont liés par l´offre contractuelle présentée au consommateur pour une période d´au moins 30 jours.

 

Le contrat ne peut être signé dans les 7 premiers jours:

 

Avec l´entrée en vigueur des nouvelles règles, le consommateur et le garant disposent de sept jours à compter de la soumission de cette proposition pour pouvoir signer le contrat.

 

Il vise à garantir que le consommateur et le garant disposent de suffisamment de temps pour prendre en compte les implications du crédit et prendre une décision en connaissance de cause.

 

Le coût du crédit est maintenant évalué sur la base de l´APR:

 

La mesure du coût de crédit devient le TAEG (taux global effectif annuel effectif global), remplaçant le TAEG.

 

L´APR mesure plus précisément le coût total du crédit pour le client, y compris:

 

 

- Intérêts, commissions, taxes et autres frais associés au contrat de crédit;

 

- Assurance requise pour obtenir un crédit;

 

- les frais liés à la tenue d´un compte dont l´ouverture est obligatoire, l´enregistrement des opérations de paiement et d´utilisation du crédit;

 

- les coûts liés à l´utilisation d´un moyen de paiement permettant le paiement et l´utilisation du crédit;

 

- Autres coûts relatifs aux opérations de paiement;

 

- Les émoluments relatifs à l´enregistrement de l´hypothèque, s´ils sont connus de l´institution;

 

- La rémunération de l´intermédiaire de crédit, si elle est payée par le consommateur.

 

Dans le calcul de l´APR, les éléments suivants ne sont pas inclus:

 

 

-Les montants dus en cas de non-respect de l´une quelconque des obligations du contrat de crédit;

 

-Les frais de notaire.

 

Source: Économique