Il est temps d´évaluer la maison pour demander un prêt hypothécaire: les facteurs qui pèsent

L’évaluation bancaire du bien immobilier en question est l’une des premières étapes d’un processus d’achat de maison, qui utilise les services bancaires (prêts au logement).

 

C'est avec cette opération que tout commence, si vous êtes intéressé ou avez besoin d'un financement bancaire pour acquérir un bien immobilier.

 

Du point de vue de la banque, il existe plus de biens de valeur que d’autres, compte tenu de l’âge, de l’état et de l’emplacement du bâtiment où le bien est inséré.

 

"Les évaluations résultent du marché où l'immobilier est inséré. Les caractéristiques liées à l'emplacement (proximité des transports en commun, du réseau routier, existence d'un parking, proximité de zones dotées d'équipements publics plus importants, proximité de la rivière, vue, etc.), l'état de conservation, le type de finitions et l'âge du bien sont certaines caractéristiques qui affectent entre autres la valeur d’une propriété résidentielle », explique Paulo Barros Trindade, président de l’association professionnelle des sociétés d’évaluation (ASAVAL).

 

On considère que la profession d’évaluateur est soumise à de fortes pressions et que les mesures que la Banque du Portugal a appliquées au secteur financier dans le contexte des prêts au logement sont suffisantes pour éviter des situations telles que celles survenues dans le passé - le niveau de non-conformité des ménages.

La valeur des maisons a augmenté, en raison de la valorisation des banques. Contrairement à ce qui est supposé, nous ne sommes pas confrontés à une bulle immobilière, on considère que le marché fonctionne de manière normale et il est pris en compte que les valeurs pratiquées résultent directement de la relation offre / demande.

 

En ce qui concerne la profession d'expert en évaluation immobilière, certaines exigences minimales sont requises, telles qu'un diplôme obligatoire en ingénierie, architecture, économie ou gestion et un diplôme de troisième cycle en évaluation immobilière.

Néanmoins, nous savons que l’expérience et la formation continue permettent aux évaluateurs de démarrer leur activité dans l’immobilier plus simple, tel que le secteur résidentiel, puis dans l’immobilier plus complexe nécessitant des connaissances plus spécialisées.