La banca de las casas bate nuevo máximo de 2011

El precio del metro cuadrado en el país estaba valorado en 1.141 euros, en el que es el valor más alto desde mayo de 2011. La evaluación bancaria de las casas se incrementó hace siete meses consecutivos.

 

El precio a que los bancos evalúan las casas a la hora de conceder crédito a la vivienda no para aumentar. En octubre, el valor de la evaluación bancaria alcanzó un nuevo máximo de mayo de 2011. El rumbo de este indicador acompaña la tendencia de subida de los precios de las casas en Portugal.

 

De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de la evaluación bancaria de las casas se situó en octubre en los 1.141 euros por metro cuadrado. Este valor corresponde a una subida de seis euros frente al valor registrado en el mes anterior, y es también el nivel más elevado desde mayo de 2011.

 

Evolución de la evaluación bancaria en 2017

Fuente: INE

 

La subida de la evaluación de las casas se produce en un momento en que los precios de las casas tampoco cesan de aumentar en Portugal. Los datos divulgados por Eurostat a finales de octubre indican que los precios de los inmuebles están creciendo en Portugal el doble de la media de la zona euro. En el segundo trimestre de este año, los precios de las casas aumentaron un 8%, en promedio, frente al registrado en el mismo período del año pasado. En la zona euro, la subida media fue del 4,4%.

 

Pero gran parte de la justificación para el aumento de este indicador, resulta de la mayor disponibilidad de los bancos para conceder crédito, y en específico para la compra de casa. Es ilustrativo de ello son las sucesivas revisiones a la baja de los spreads en vigor en los bancos portugueses. Sólo en noviembre, dos instituciones financieras revisaron a la baja su margen mínimo de spreads cobrados en la concesión de crédito para la compra de casa. Es lo que sucedió como el Bankinter que tiene ahora el margen mínimo más bajo del mercado, pero también con el BPI que ha dejado de tener el límite mínimo más alto del mercado, para pasar a practicar el mismo valor del nuevo Banco.

 

La evaluación bancaria es un indicador muy importante porque atestigua la disponibilidad de los bancos para financiar cantidades más altas frente al precio de los inmuebles. Es decir, cuanto mayor sea esa evaluación, la probabilidad de que los clientes bancarios tengan acceso a un ratio de financiación frente al precio del inmueble más alto. En términos de importes de financiación concedida para la compra de casa, la tendencia de ascenso persiste. Desde principios de año hasta finales de septiembre se han ofrecido casi seis mil millones de euros en nuevos préstamos con este fin.

 

El Algarve y Madeira lideran subidas

 

El aumento de la evaluación bancaria fue transversal a la generalidad de las regiones del país. La única excepción fue la Región Autónoma de las Azores donde fue visible una quiebra en la evaluación bancaria en octubre. En la región, este indicador bajó de cinco euros entre septiembre y octubre, para situarse en los 989 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, destaca el aumento en 22 euros en el precio medio de la evaluación bancaria de las casas en el Algarve, a los 1.450 euros, con esa región a mantenerse con los niveles de evaluación más elevados del país.

 

Se sigue el Área Metropolitana de Lisboa, con la evaluación de las casas por los bancos a situarse en octubre en los 1.382 euros, más un euro que el mes anterior. La región autónoma de Madeira se mantuvo como la tercera región del país con la evaluación bancaria de los inmuebles más elevada del país. Este indicador se situó en un promedio de 1.291 euros en octubre, más de 21 euros que en el mes anterior.

 

Fuente: Eco.es