Vermieter oder Mieter: Wie man einen Mietvertrag kündigen?

Wenn es darum geht, einen Mietvertrag zu kündigen, ist ein Satz von Regeln zu folgen, so dass niemand bestraft wird, gemäß dem Gesetz Nr 31/2012 vom 14. August. Oder in Bezug auf Fristen oder Wege zu gehen.

 

Beendigung der Kommunikation:

Wenn eine Partei hat, wird das einen Mietvertrag kündigen müssen diese Absicht der anderen Partei schriftlich per Einschreiben kommunizieren (dies sollte die eindeutige Identifizierung des Absenders enthalten, den Empfänger und die Gründe für die Kündigung).

 

Wege zu beenden:

Die Frist für die Mitteilung der Kündigung des Vertrages des Vorsatzes auf die Dauer variieren.

 

Rechtzeitigkeit:

Wird der Vertrag für weniger als sechs Jahre ist, sollte seine Kündigung mit 120 Tagen im Voraus fair sein. Wenn die Dauer weniger als ein Jahr, aber weniger als sechs Jahre die Frist für Rücktritt beträgt 60 Tage für 30 Tage vorbei, wenn die anfängliche Laufzeit oder Verlängerung mehr als drei Monate und weniger als ein Jahr. Weniger als drei Monate, muss die Mitteilung nach einem Drittel der ursprünglichen Dauer der Vertragslaufzeit oder Verlängerung erfolgen.

 

Der Widerstand gegen die Verlängerung:

Eine weitere Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen ist nicht wählen, automatisch zu erneuern.

Durch den Vermieter muss seine Absicht, an den Mieter mit einem Minimum an 240 Tage benachrichtigen, wenn die Vertragslaufzeit weniger als sechs Jahre. Wenn die Dauer weniger als ein Jahr, aber weniger als sechs Jahre die Kommunikation muss 120 Tage im Voraus erfolgen. Es ist ein Vertrag von mehr als sechs Monaten, aber weniger als 1 Jahr Kündigungsfrist 60 Tage im Voraus vorgenommen werden muß. Wenn weniger als 6 Monate wird die Zeit bis zu einem Drittel der Dauer der Vertragslaufzeit reduziert.

 

Sie brauchen einen Grund zu haben, den Mietvertrag mit dem jeweiligen Mieter zu kündigen - Immobilien müssen für die Unterbringung ihrer eigenen oder Nachkommen im ersten Grad; Abriss oder Renovierungsarbeiten erfordern Räumung der Immobilie oder Kosten in Höhe von 25% des Aktienwert der gleiche haben (mit den Kammermusikwerken von Dokumenten zu beweisen, und die Mieter in der Höhe des Einkommens von 2 Jahren kompensieren); Mietrückstände - unter Berücksichtigung, dass die Mieter 3 Monate Toleranz) haben.

 

Durch die Mieter sind Kommunikationszeiten kürzer, 120 Tage vorbei, wenn die Vertragslaufzeit weniger als sechs Jahre. Die Frist wird auf 90 Tage verkürzt, wenn die Vertragslaufzeit weniger als ein Jahr und weniger als sechs Jahre. Wenn die Dauer ist weniger als sechs Monate, aber weniger als ein Jahr des Widerspruchs muss 60 Tage im Voraus gesendet werden. (Diese braucht keinen Grund, den Mietvertrag zu kündigen).

Fonte: Idealista/news