Vendre une maison : quels sont les documents nécessaires ?

Documents obligatoires pour vendre votre maison:

Identification du Propriétaire/du – Photocopie de la Carte de Citoyen/Passeport.

Certificat d'enregistrement foncier – Ce document peut être consulté et demandé en ligne ou en personne. Vous pouvez voir l'historique complet de la propriété, à savoir le nombre d'enregistrements déjà effectués, vérifier à qui appartient la maison et s'il y a des frais en attente.
-» Si le certificat est demandé en personne dans un Conservatoire du Cadastre il coûte 20 €. À son tour, s'il est demandé dans le registre foncier en ligne, il vous en coûtera 15 €. N'importe lequel, une fois délivré, sera valable 6 mois.

Caderneta Predial - Aussi connu sous le nom de certificat matriciel, il est considéré comme un document d'identification de propriété, où il est possible, par consultation, d'obtenir les informations fiscales d'une propriété, ainsi que ses caractéristiques: emplacement, zones, description, titulaires , parmi les autres informations. Il a une validité de 12 mois et peut être demandé gratuitement sur le portail des finances ou dans une agence de l'Autorité Tributaire et Douanière (AT), avec un coût associé. Il vous permet également de déterminer l'Impôt foncier municipal (IMI) à payer.

Licence d'utilisation – Ce document peut être demandé au conseil municipal et vous permet de connaître le but de l'utilisation de la propriété. Que ce soit à des fins résidentielles, commerciales, de service ou industrielles.

Plan de propriété – Il peut également être demandé à la mairie et définit la disposition et les zones de la propriété. S'il y a des espaces "supplémentaires" tels que le garage, le débarras ou les annexes, ils doivent également être inclus dans ce document.
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Certification énergétique – Ce document est obligatoire depuis 2013 et évalue l'efficacité énergétique d'une maison. Il contient des informations sur certains composants de la propriété tels que l'isolation, l'eau, la climatisation et la ventilation. Il indique également quelles améliorations peuvent être apportées pour rendre la propriété plus efficace. Cela peut apporter des avantages fiscaux et ajouter de la valeur à votre maison. Le classement est obtenu grâce à une échelle qui va de la lettre A+ (assez efficace) à F (très peu efficace).
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Fiche de données de logement - C'est un document qui répertorie les propriétés d'une propriété résidentielle, en ce qui concerne ses aspects techniques et fonctionnels, après la construction ou la réalisation d'un type de rénovation. Les propriétés dont la construction est antérieure au 30 mars 2004 ou dont le permis d'habitation a été demandé avant cette date, n'ont pas besoin de ce document pour procéder à la vente.
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Déclaration de copropriété – Actuellement, lors de la vente d'une maison, vous devez informer l'administration de la copropriété. Cette démarche doit être effectuée 15 jours avant l'acte, par courrier recommandé. Après avoir reçu cette information, le syndic doit émettre, dans un délai de 10 jours au plus, une attestation que le propriétaire n'a pas de dettes.
Droit de préférence - Les propriétaires, avant de mettre un bien sur le marché et de procéder au processus de vente de leur propriété, doivent respecter le droit de préférence des municipalités, des régions autonomes et de l'État. Pour cela, vous devez accéder au portail: casapronta.pt et à la fin de la page, vous trouverez l'endroit où vous devez remplir le document pour l'exercer. Le coût de la même chose est de 15 €. Le délai d'exercice de ce droit de préemption par les personnes publiques précitées est de 10 jours. Si les municipalités, les régions autonomes et l'État ne disent rien dans ce délai, ils sont réputés ne pas avoir exercé la préférence.


-» Les agences immobilières peuvent également être très importantes à ce stade, car elles savent mieux que quiconque quels documents sont nécessaires pour commercialiser le bien de manière sûre et efficace.

Source : Actualités Idéalista