Vendre la maison : la nouvelle loi impose de s´endetter en copropriété !

Le document, c´est un diplôme qui propose de « faciliter l´administration des copropriétés, en attribuant une plus grande responsabilité à l´administration des copropriétés et en facilitant la vie des personnes qui vivent en copropriété », a résumé Afonso Oliveira, vice-président du banc social -démocrate quand il a présenté le document fin mars. Mais quels changements fondamentaux ce document apporte-t-il ? D´emblée, elle oblige un copropriétaire qui vend sa maison à en informer le syndic de copropriété, par lettre recommandée, dans un délai maximum de 15 jours avant la transaction. S´il n´y a pas communication, l´indivisaire vendeur sera responsable du montant des frais inhérents à l´identification du nouveau propriétaire et des charges encourues avec le retard de paiement des charges de copropriété de la fraction qui expirent après la transaction, se réfère au document . Sur ce point, le texte définitif sur les charges de charges de la copropriété (article 1424-A) est clair : « L´indivisaire, aux fins de conclure un compromis de vente de la fraction dont il est propriétaire, doit demander une déclaration écrite de l´administrateur qui contient le montant de toutes les charges de copropriété en vigueur, par rapport à la fraction, en précisant leur nature, les montants respectifs et les modalités de paiement, ainsi que, le cas échéant, les dettes existantes, la nature respective, les montants, les dates de constitution et l´expiration". Cette déclaration doit être délivrée par l´administrateur dans un délai maximum de 10 jours et constitue même un « document obligatoire instructif de l´acte ou acte sous seing privé authentifié pour la vente de la fraction en cause », mentionne également le document. Ainsi, le nouveau projet de loi vient garantir que quelqu´un assume les dettes de la copropriété. Au premier plan, le vendeur assumera la responsabilité de vos dettes. Mais l´acheteur peut aussi en être responsable. Le document précise que "la responsabilité des dettes existantes s´apprécie en fonction du moment où elle aurait dû être réglée, à moins que l´acheteur ne déclare expressément (dans l´acte ou dans l´acte sous seing privé qui autorise la vente de la fraction) qu´il renonce à la déclaration de l´administrateur, acceptant, en conséquence, la responsabilité de toute dette du vendeur envers la copropriété ». Après la clôture du marché, le texte précise clairement que "les charges avec la copropriété, quelle qu´en soit la nature, qui viennent à échéance à une date postérieure à la cession de la fraction, sont à la charge du nouveau propriétaire". Source : Nouvelles idéalistes