Propriétaire ou le locataire: Comment résilier un bail?

Quand vient le temps de mettre fin à un bail est un ensemble de règles à suivre pour que personne ne soit pénalisé, selon la loi n ° 31/2012 du 14 Août. Ou en termes de délais ou façons de procéder.
 

la terminaison de la communication:

Lorsque l´une des parties a la prendra fin un bail doit communiquer cette intention à l´autre partie par écrit par courrier recommandé (cela devrait inclure l´identification claire de l´expéditeur, le destinataire et les motifs de résiliation).
 

Façons de mettre fin:

Le délai pour la notification de résiliation du contrat d´intention varient en fonction de la durée.
 

Respect des délais:

Si le contrat est de moins de six ans, sa résiliation doit être juste avec 120 jours à l´avance. Si la durée est inférieure à un an, mais moins de six ans le délai de démission est de 60 jours qui passent pendant 30 jours lorsque la durée initiale ou de renouvellement est plus de trois mois et moins d´un an. Être moins de trois mois, l´avis doit être effectué après un tiers de la durée initiale de la durée du contrat ou de renouvellement.
 

L´opposition au renouvellement:

Une autre façon de mettre fin à un contrat est de choisir de ne pas renouveler automatiquement.
 

Par le propriétaire doit notifier son intention au locataire avec un minimum de 240 jours lorsque la durée du contrat est de moins de six ans. Si sa durée est inférieure à un an, mais moins de six ans, la communication doit être faite 120 jours à l´avance. Il est un contrat de plus de six mois, mais un préavis de moins de 1 an doit être faite 60 jours à l´avance. Lorsque moins de 6 mois, la période est réduite à un tiers de la durée de la durée du contrat.
 

Ils doivent avoir une raison de mettre fin au contrat de location avec le locataire concerné - Propriété besoin de logements de leurs propres ou descendants du 1er degré; démolition ou nécessitant des travaux de rénovation annulation de la propriété ou qui ont un coût de 25% de la valeur des capitaux propres du même (avoir à prouver avec les travaux de la chambre des documents et dédommager le locataire le montant du revenu de 2 ans); arriérés de loyer - en tenant compte du fait que les locataires ont une tolérance de trois mois).
 

Par les temps de communication des locataires sont plus courtes, en passant pour 120 jours lorsque la durée du contrat est de moins de six ans. La période de préavis est réduit à 90 jours lorsque la durée du contrat est moins d´un an et moins de six ans. Lorsque la durée est inférieure à six mois, mais moins d´un préavis d´un an d´opposition doit être envoyé 60 jours à l´avance. (Ceux-ci ne nécessitent pas de raison de mettre fin au bail).

Fonte: Idealista/news