La valorisation des maisons bat son plein en 2011

Le prix du mètre carré dans le pays a été évalué à 1.141 euros, la valeur la plus élevée depuis mai 2011. La valorisation bancaire des maisons a augmenté pendant sept mois consécutifs.

 

Le prix auquel les banques évaluent les ménages lors de l'octroi de prêts au logement ne cesse d'augmenter. En octobre, la valeur de la valorisation des banques a atteint un nouveau sommet en mai 2011. La tendance de cet indicateur accompagne la tendance à la hausse des prix de l'immobilier au Portugal.

 

Selon les données de l'Institut national de la statistique (INE), la valeur moyenne de la valorisation des maisons par les banques était en octobre de 1 141 euros par mètre carré. Ce chiffre correspond à une augmentation de six euros par rapport à la valeur enregistrée le mois précédent, et est également le plus haut niveau depuis mai 2011.

 

Evolution de l'évaluation bancaire en 2017

Source: INE

 

La hausse des prix des logements intervient à un moment où les prix des maisons augmentent également au Portugal. Les données publiées par Eurostat à la fin du mois d'octobre indiquent que les prix de l'immobilier augmentent au Portugal, soit le double de la moyenne de la zone euro. Au deuxième trimestre de cette année, les prix des maisons ont augmenté de 8% en moyenne par rapport à la même période l'an dernier. Dans la zone euro, l'augmentation moyenne était de 4,4%.

 

Mais une grande partie de la justification de l'augmentation de cet indicateur résulte de la plus grande volonté des banques d'accorder des crédits, et plus particulièrement pour l'achat d'une maison. Les révisions successives à la baisse des spreads en vigueur dans les banques portugaises en sont un bon exemple. Au cours du seul mois de novembre, deux institutions financières ont abaissé leurs marges minimales sur l'octroi de crédit pour l'achat d'une maison. Il est arrivé que le « Bankinter » qui a maintenant la marge minimum le plus bas du marché, mais aussi avec le BPI a cessé d'être la limite inférieure supérieure à celle du marché, pour aller à la pratique de la même valeur de la nouvelle banque.

 

La valorisation des banques est un indicateur très important car elle témoigne de la volonté des banques de financer des montants plus élevés par rapport aux prix de l'immobilier. Autrement dit, plus la valorisation est élevée, plus la probabilité que les clients des banques aient accès à un ratio de financement par rapport au prix de l'immobilier plus élevé est élevée. En termes de financement des montants accordés pour l'achat d'une maison, la tendance à la hausse persiste. Depuis le début de l'année jusqu'à la fin septembre, près de 6 milliards d'euros de nouveaux prêts ont été mis à disposition à cet effet.

 

Escaliers de l'Algarve et de Madère

 

L'augmentation de l'évaluation bancaire était transversale à la plupart des régions du pays. La seule exception était la région autonome des Açores, où une dégradation de la valorisation des banques était visible en octobre. Dans la région, cet indicateur est passé de cinq euros entre septembre et octobre pour s'établir à 989 euros le mètre carré. De l'autre côté, l'augmentation de 22 euros dans le prix moyen de la valorisation bancaire des maisons en Algarve à 1.450 euros, avec cette région maintenant les plus hauts niveaux de valorisation dans le pays.

 

La zone métropolitaine de Lisbonne est suivie par l'évaluation des maisons par les banques en octobre à 1.382 euros, plus un euro que le mois précédent. La région autonome de Madère est restée la troisième région du pays avec la plus haute valorisation bancaire de l'immobilier dans le pays. Cet indicateur s'établit en moyenne à 1 291 euros en octobre, soit 21 euros de plus que le mois précédent.

 

Source: Eco.pt