La course à la maison amène les revenus IMT à des sommets

Le nouveau record IMT reflète le bon moment que connaît le secteur de l'immobilier, avec une croissance significative du nombre de ventes et des prix qui accompagnent cette tendance, avec l'aide de nouveaux investisseurs étrangers et du tourisme.

 

Les données du Bulletin d'exécution du budget de la direction générale du budget montrent que les recettes des IMT ont fortement baissé entre 2007 et 2012, avec le ralentissement des prêts au logement, le secteur de la construction en général, crise forte que le pays a traversé à ce moment-là.

 

En 2013, avec la troïka à mi-parcours de son examen régulier au Portugal, les premiers signes de reprise ont commencé. Les revenus ont augmenté de 23% en raison de la hausse des prix de l'immobilier qui commence déjà à se faire sentir et pas tellement en raison du nombre important de ventes.

 

En 2014, le chiffre d'affaires d'IMT a de nouveau atteint la barre des 500 millions d'euros, cette situation a mis en évidence les ventes et a déclenché la première progression en quatre ans (148 518 maisons ont été vendues cette année - APEMIP Professionnels et sociétés de médiation immobilière.) Depuis lors, l'ascendance a été progressive et les estimations du secteur sont de préservation de la croissance en 2018 et les prochaines années.

 

Une augmentation annuelle moyenne de 6% du prix des maisons au Portugal au cours des cinq prochaines années, associée à de fortes pénuries de la demande et de l'offre, a été vérifiée dans la dernière étude de marché réalisée par RICS et CI (Confidencial Imobiliário). "Le marché résidentiel profite de l'augmentation des nouvelles activités de crédit, et le déséquilibre entre l'offre et la demande permet aux prix d'approcher les niveaux d'avant la crise", a déclaré Ricardo Guimarães, directeur de CI.

 

Pedro Lancastre, directeur général de JLL Portugal, souligne que "2017 a été une année spectaculaire pour le marché" et ajoute qu'il ne s'agit plus "d'une voie de reprise, mais d'une expansion".

 

On sait qu'en 2017, les ventes ont augmenté de 20% et les prix de 11%. Dans certaines zones de Lisbonne, les augmentations ont été supérieures à 30%.

L'indice de prix Idealista a mis à la fin de l'année dernière le prix moyen du mètre carré à Lisbonne près des trois mille euros. C'est précisément à Lisbonne que le pic de l'immobilier a lieu et cela se reflète dans les revenus de la municipalité.

 

Dans la capitale, contrairement au reste du pays, la taxe payée sur les transactions immobilières (IMT) est plus rentable que l'IMI - le grand champion du revenu des collectivités locales, et en 2017 généré 1461 millions de dollars. euros. Dans le budget 2018, la municipalité anticipe une augmentation de 36,7 millions d'euros par rapport à l'année précédente et justifie: "La réalité des deux dernières années a été un niveau historiquement élevé de cette taxe à travers la dynamique du marché immobilier, qui une demande accrue pour l'immobilier, également alimentée par des non-résidents et par la réhabilitation urbaine de la ville. "

 

Comme indiqué ci-dessus, les visas d'or et l'intérêt général des investisseurs étrangers clarifient une partie de la hausse des ventes et des prix de l'immobilier. Le suivi de CI sur les transactions dans la ville de Lisbonne révèle qu'en moyenne la valeur investie par les étrangers est supérieure de 40% à celle des Portugais. En moyenne, les citoyens des autres pays paient 338 milliers d'euros, tandis que les Portugais ne vont pas au-delà des 244 milliers d'euros.