Vender una casa: ¿qué documentos se necesitan?

Documentos obligatorios para vender tu casa:

Identificación del Titular/la – Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía/Pasaporte.

Certificado de Registro de la Propiedad – Este documento se puede consultar y solicitar en línea o en persona. Puede ver todo el historial de la propiedad, es decir, cuántas altas ya se han realizado, consultar quién es el propietario de la casa y si hay algún cargo pendiente.
-» Si el certificado se solicita personalmente en un Conservatorio del Registro de la Propiedad tiene un coste de 20€. A su vez, si se solicita en el Registro de la Propiedad online, tendrá un coste de 15€. Cualquiera, una vez emitido, tendrá una validez de 6 meses.

Caderneta Predial – También conocida como certificado matricial, se considera un documento de identificación de la propiedad, donde es posible, a través de la consulta, obtener la información fiscal de una propiedad, así como sus características: ubicación, áreas, descripción, titulares, entre otra información. Tiene una vigencia de 12 meses y se puede solicitar de forma gratuita en el portal de finanzas o en una sucursal de la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT), con un costo asociado. También te permite determinar el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) a pagar.

Licencia de uso: este documento se puede solicitar en el Ayuntamiento y permite conocer la finalidad de uso del inmueble. Ya sea para fines residenciales, comerciales, de servicios o industriales.

Plano de Propiedad - También se puede solicitar al Ayuntamiento y define el diseño y las áreas de la propiedad. Si existen espacios “extra” como el garaje, trastero o anejos, también se deben incluir en este documento.
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Certificación energética: este documento es obligatorio desde 2013 y evalúa la eficiencia energética de una vivienda. Tiene información de algunos componentes del inmueble como aislamiento, agua, aire acondicionado y ventilación. También indica qué mejoras se pueden hacer para que la propiedad sea más eficiente. Puede traer beneficios fiscales y agregar valor a su hogar. La clasificación se obtiene a través de una escala que va desde la letra A+ (bastante eficaz) hasta la F (muy poco eficaz).
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Ficha de Vivienda – Es un documento que relaciona las propiedades de un inmueble residencial, en cuanto a sus aspectos técnicos y funcionales, después de su construcción o realización de algún tipo de remodelación. Los inmuebles cuya construcción sea anterior al 30 de marzo de 2004 o cuya licencia de vivienda fue solicitada antes de esta fecha, no necesitan este documento para llevar a cabo la venta.
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Declaración de Condominio - Actualmente, al vender una casa, debe informar a la administración del condominio. Este trámite debe realizarse 15 días antes de la escritura, por correo certificado. Recibida esta información, el administrador del condominio deberá emitir, en un plazo máximo de 10 días, una declaración de que el propietario no tiene deudas.
Derecho de preferencia- Los propietarios, antes de colocar un bien en el mercado y proceder con el proceso de venta de su propiedad, deben respetar el derecho de preferencia de los Municipios, Regiones Autónomas y el Estado. Para ello debe acceder al portal: casapronta.pt y al final de la página encontrará el lugar donde deberá completar el documento para ejercerlo. El coste del mismo es de 15€. El plazo para el ejercicio de este derecho de suscripción preferente por parte de las citadas entidades públicas es de 10 días. Si los Municipios, las Regiones Autónomas y el Estado nada pronuncian dentro de este plazo, se tendrá por no ejercida la preferencia.


-» Las agencias inmobiliarias también pueden ser muy importantes en esta etapa, ya que saben mejor que nadie qué documentos se necesitan para comercializar el inmueble de forma segura y eficaz.

Fuente: Idealista Noticias