Vender la casa: ¡la nueva ley exige asumir las deudas del condominio!

El documento, es un diploma que propone "facilitar la administración de condominios, atribuyendo mayor responsabilidad a la administración de condominios y facilitando la vida a las personas que viven en condominios", resumió Afonso Oliveira, vicepresidente de la banca social -Demócrata cuando presentó el documento a finales de marzo. Pero, ¿qué cambios fundamentales trae este documento? Desde un principio obliga al copropietario que venda su casa a informar a la administración del condominio, por correo certificado, en un plazo máximo de 15 días antes de la transacción. De no existir comunicación, el copropietario vendedor será responsable por el monto de los gastos inherentes a la identificación del nuevo dueño y por los cargos incurridos con el pago atrasado de los gastos del condominio de la fracción que vencen después de la transacción, se refiere al documento. . Sobre este punto, el texto final sobre las responsabilidades por cargos del condominio (artículo 1424-A) es claro: "El copropietario, a los efectos de celebrar un contrato de compraventa de la fracción de la que es titular, deberá solicitar una declaración escrita del administrador que contenga el monto de todos los cargos de condominio vigentes, en relación a la fracción, especificando su naturaleza, montos respectivos y plazos de pago, así como, si las hubiere, deudas existentes, naturaleza respectiva, montos, fechas de constitución y caducidad ". Esta declaración debe ser emitida por el administrador en un plazo máximo de 10 días e incluso constituye un “documento instructivo obligatorio de la escritura o documento privado autenticado para la venta de la fracción en cuestión”, también se refiere el documento. Así, el nuevo proyecto de ley viene a garantizar que alguien asuma las deudas del condominio. En primer lugar, el vendedor asumirá la responsabilidad de sus deudas. Pero el comprador también puede ser responsable de ellos. El documento aclara que "la responsabilidad por las deudas existentes se valora en función del momento en que debió haberse liquidado, salvo que el comprador declare expresamente (en la escritura o en el documento privado certificado que da derecho a la venta de la fracción) que prescinde de la declaración del administrador, aceptando, en consecuencia, la responsabilidad por cualquier deuda del vendedor con el condominio ". Luego de cerrar el trato, el texto establece claramente que "los cargos con el condominio, independientemente de su naturaleza, que vencen en una fecha posterior a la transferencia de la fracción, son responsabilidad del nuevo propietario". Fuente: Noticias de Idealista