La definición de renta accesible dependerá "siempre del rendimiento de las familias"

En cuanto al nuevo programa aprobado por el Gobierno - Nueva Generación de Políticas de Vivienda - pretende un propósito de asegurar las dificultades de adquisición de vivienda. Con esto surgió una duda bastante oportuna: ¿qué es una renta accesible? La secretaria de Estado de la Vivienda, Ana Pinho, aclaró que ese concepto será siempre definido de acuerdo con el rendimiento de las familias, aunque algunos programas prevean que pueda ser considerada accesible una renta que esté 20% por debajo del precio de mercado.

 

Uno de los programas creados en el marco de esta nueva iniciativa es el Programa de Arrendamiento Accesible, que ofrece ventajas fiscales a los propietarios que practiquen rentas más bajas. Estos propietarios podrán beneficiarse de la exención de la tributación sobre los rendimientos de la propiedad, además de una reducción de al menos el 50% del Impuesto sobre las propiedades inmobiliarias (IMI), pudiendo quedar exentos del pago de este impuesto, por decisión de la Asamblea Municipal.

 

Sin embargo, en el documento actualmente en consulta pública, no queda claro lo que se entiende por "renta accesible". En primer lugar, el documento define que el valor de la renta máxima base es un 20% inferior al valor de referencia de mercado, dependiendo de los metros cuadrados, de la tipología y de la zona / ubicación donde se encuentra la vivienda en cuestión, siendo objeto de reducciones adicionales en los casos en que se recurra a instrumentos de apoyo a la inversión y / o programas y medidas que se desarrollen por los municipios, haciendo que el apoyo público sea proporcional a la función social de la vivienda.

 

El Instituto Nacional de Estadística (INE) hace el levantamiento del precio medio por metro cuadrado en la venta de inmuebles, pero no en el arrendamiento. Este levantamiento de precios, reconoce el Gobierno, tiene que ser hecho. Entre los instrumentos que se crearán el próximo año se incluyen "índices de precios y accesibilidad habitacional", que facilitan la disponibilidad regular de información rigurosa sobre precios y accesibilidad en el mercado de la vivienda. Se pretende con ello obtener una base para el establecimiento del límite del valor de las rentas en el marco del Programa de Arrendamiento Accesible y para el monitoreo, evaluación y refuerzo del mismo.

 

El Gobierno definió también que el acceso al Programa de Arrendamiento Accesible implica compatibilizar el valor de las rentas y los valores de los rendimientos de los arrendatarios, con la creación de límites a la tasa de esfuerzo. En muchos municipios, esta exigencia no es compatible con la anterior, ya que un valor de ingreso 20% por debajo del precio de mercado quedará por encima de una tasa de esfuerzo del 40% (el valor habitualmente establecido) para una familia con el salario medio. En esos casos, no estaba claro cuál de las reglas se solapaba.

 

Ante estas dudas, se explica que será siempre la tasa de esfuerzo a definir lo que es una renta accesible. Y que siempre serán considerados los rendimientos antes de definir precios de rentas.

 

El objetivo será alcanzado a través de varios programas. "La exención de impuestos sobre las rentas prediales y los beneficios de IMI y de IMT hacen que la vivienda sea accesible a un conjunto de familias. Es el nivel cero de medidas "para facilitar el acceso a la vivienda, dijo. "Cumulativamente", habrá medidas como los apoyos a la inversión para la rehabilitación, que serán tanto más elevados cuanto más bajo sea el precio practicado por los propietarios. En este caso, prevalecerá la regla de las rentas un 20% por debajo del precio de mercado.

 

"Nuestro objetivo es promover el acceso de todos, dosificando los apoyos del Estado en proporción con la función de los fuegos. Cuanto más baja sea la renta, mayor será el apoyo del Estado. Cada instrumento ayuda, acumulativamente, a que la renta descienda, para que, en su conjunto, podamos cubrir el más amplio abanico de familias ", concluyó.

 

Fuente: APEMIP