La compra de casa lleva ingresos del IMT a máximos

El nuevo récord del IMT refleja el buen momento que el sector del inmobiliario vive, con el número de ventas a crecer de forma significativa y con los precios a acompañar esta tendencia, con la ayuda de los nuevos inversores extranjeros y del turismo.

 

Los datos del Boletín de Ejecución Presupuestaria de la Dirección General de Presupuestos demuestran que los ingresos del IMT descendió bastante entre 2007 y 2012, con la firmeza de la desaceleración de los bancos en la concesión de crédito a la vivienda, al sector de la construcción en general, una fuerte crisis que el país atravesó en ese momento.

 

En 2013, con la troika en el medio de su examen regular de Portugal, comenzaron los primeros signos de recuperación. Los ingresos avanzaron un 23% debido a la subida de los precios de los inmuebles que ya se comenzaban a sentir y no tanto debido al número significativo de ventas.

 

En 2014, los ingresos del IMT volvieron a acercarse a la barrera de los 500 millones de euros, esta situación evidenció las ventas y despojó el primer avance en cuatro años (ese año se vendieron 148 518 casas, según datos de APEMIP , Que se ha convertido en una de las más importantes de la industria del automóvil.

 

Un incremento promedio anual del 6% del precio de las viviendas en Portugal durante los próximos cinco años sacudido por una fuerte demanda y la escasez de la oferta fue la información que se encuentra en la última encuesta realizada por el RICS mercado y CI (Confidencial Propiedad). "El mercado residencial se está beneficiando del aumento de la nueva actividad crediticia, y el desequilibrio entre la oferta y la demanda está permitiendo que los precios se aproximen a los niveles practicados antes de la crisis", cita de Ricardo Guimarães, director de CI.

 

Pedro Lancastre, director general de JLL Portugal señala que "2017 fue un año espectacular para el mercado", y añade que ya no es un "camino de la recuperación, pero la expansión."

 

Se sabe que, en 2017, hubo un aumento de ventas del 20% y los precios subieron un 11%. En algunas zonas de Lisboa, los aumentos fueron incluso mayores que 30%.

El índice de precios Idealista colocado al final del año pasado el precio medio por metro cuadrado en Lisboa, cerca de tres mil euros. Es precisamente en Lisboa, que es el pináculo de bienes raíces y esto se refleja en los ingresos del municipio.

 

En la capital, a diferencia del resto del país, el impuesto que se paga cuando hay lugar a una transacción de inmuebles (IMT) es más rentable que el IMI - el gran campeón de ingresos de la administración local y que en 2017 generó 1461 millones de euros. En el presupuesto para 2018, la autarquía anticipa un aumento de 36,7 millones de euros frente al año anterior y justifica: "La realidad de los últimos dos años es un nivel históricamente alto de este impuesto a través de la dinámica del mercado inmobiliario, que registra una mayor demanda de inmuebles, también alimentada por no residentes y por la rehabilitación urbana de la ciudad.

 

Como ya se ha señalado, los visados ​​Gold y el interés en general de los inversores extranjeros aclaran parte de la subida de las ventas y de los precios de los inmuebles. Seguimiento de los CI sobre las transacciones en Lisboa revela que la cantidad promedio invertido por extranjeros es 40% más alto que el portugués. En promedio, los ciudadanos de otros países pagan 338 000 euros, mientras que el portugués no fue más allá de 244 000 euros.