Hora de evaluar la casa para pedir un crédito a la vivienda: los factores que pesan

Uno de los primeros pasos a realizar en un proceso de compra de casa, con recurso a la banca (crédito a la vivienda), es la evaluación bancaria del inmueble en cuestión.

 

Es con esta operación que todo comienza, si está interesado o necesita financiación bancaria para adquirir un inmueble.

 

Hay inmuebles más valiosos que otros en la perspectiva del banco, teniendo en cuenta la edad, el estado y la ubicación del edificio donde se inserta el inmueble.

 

"Las evaluaciones resultan del mercado donde se insertan los inmuebles. Las características relacionadas con la ubicación (proximidad al transporte público, red viaria, existencia de aparcamiento, proximidad a las zonas con mayor equipamiento público, proximidad al río, vista, etc.), estado de conservación, tipo de acabados y edad del inmueble son algunas características que afectan el valor de un inmueble residencial, entre muchas otras ", explica al idealista / news, Paulo Barros Trindade, presidente de la Asociación Profesional de las Sociedades de Evaluación (ASAVAL).

 

Se considera que la profesión de tasador está sujeto a alta presión y que las medidas que el Banco de Portugal aplicadas al sector financiero en los préstamos hipotecarios en este momento son los adecuados para evitar situaciones como las que se produjeron en el pasado - el nivel de incumplimiento de las familias.

Los valores de las casas subieron, en consecuencia los valores de la evaluación bancaria también subieron. Al contrario de lo que se especula, no estamos ante una burbuja inmobiliaria, se considera que el mercado funciona en la normalidad y se tiene en cuenta que los valores practicados resultan directamente de la relación oferta / demanda.

 

En cuanto a la profesión de perito de evaluador de inmuebles, son necesarios algunos requisitos mínimos, tales como obligatoriedad de licenciatura en el ramo de la ingeniería, arquitectura, economía o gestión y un postgrado en evaluación inmobiliaria.

Sin embargo, sabemos que la experiencia y la formación siguen permitiendo a los expertos evaluadores iniciar su actividad en inmuebles más simples, como por ejemplo los del sector residencial, y luego evolucionar hacia inmuebles más complejos que requieren conocimientos más especializados.