Race to House Kauf nimmt IMT Umsatz zu Höhen

Die neue Rekordmarke des IMT spiegelt den guten Moment wider, den die Immobilienbranche erlebt, wobei die Verkäufe mit Hilfe von neuen ausländischen Investoren und dem Tourismus erheblich steigen und die Preise diesen Trend begleiten.

 

Aus den Daten aus dem Budget Execution Bulletin der Generaldirektion Haushalt geht hervor, dass die Einnahmen von IMT zwischen 2007 und 2012 stark zurückgegangen sind, da die Banken bei der Vergabe von Wohnungsbaukrediten zurückgeblieben sind, der Bausektor im Allgemeinen zusammen mit starke Krise, die das Land zu dieser Zeit durchgemacht hat.

 

Im Jahr 2013, als die Troika in der Mitte der regulären Prüfung in Portugal war, begannen die ersten Anzeichen einer Erholung. Der Umsatz stieg um 23%, aufgrund der steigenden Immobilienpreise, die sich bereits bemerkbar machten und weniger aufgrund der hohen Anzahl an Verkäufen.

 

Im Jahr 2014 erreichte der Umsatz von IMT wieder die 500-Millionen-Euro-Grenze. Diese Situation zeugt von Verkäufen und löste den ersten Anstieg seit vier Jahren aus (in diesem Jahr wurden 148.518 Häuser verkauft - laut APEMIP) Professionals und Real Estate Mediation Companies.) Seitdem ist der Aufstieg fortschrittlich und die Industrie schätzt das Wachstum in 2018 und in den kommenden Jahren.

 

Ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg der Häuserpreise in Portugal um 6% in den nächsten fünf Jahren, verbunden mit einem starken Nachfrage- und Angebotsengpass, wurde in der letzten Marktstudie von RICS und CI (Confidencial Imobiliário) bestätigt. "Der Wohnungsmarkt profitiert von der Zunahme der neuen Kreditaktivitäten, und das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage lässt die Preise vor der Krise ansteigen", sagte Ricardo Guimarães, Direktor von CI.

 

Pedro Lancastre, Generaldirektor von JLL Portugal, weist darauf hin, dass "2017 ein spektakuläres Jahr für den Markt war", und fügt hinzu, dass es nicht mehr "ein Weg der Erholung, sondern der Expansion" sei.

 

Es ist bekannt, dass im Jahr 2017 der Umsatz um 20% gestiegen ist und die Preise um 11% gestiegen sind. In einigen Gebieten von Lissabon lag der Anstieg bei über 30%.

Der Idealista Preisindex legte Ende letzten Jahres den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Lissabon in die Nähe von dreitausend Euro. Gerade in Lissabon findet der Höhepunkt der Immobilien statt, was sich in den Einnahmen der Gemeinde widerspiegelt.

 

In der Hauptstadt ist die Steuer auf Immobilientransaktionen (IMT) im Gegensatz zum Rest des Landes profitabler als IMI - der große Gewinner der lokalen Regierung - und erwirtschaftete 2017 $ 1461 Millionen. Euro. Im Budget für 2018 rechnet die Gemeinde mit einem Plus von 36,7 Millionen Euro gegenüber dem Vorjahr und rechtfertigt: "Die Realität der letzten zwei Jahre war ein historisch hohes Niveau dieser Steuer durch die Dynamik des Immobilienmarktes, die höhere Nachfrage nach Immobilien, die auch von Gebietsfremden und von Stadtsanierung der Stadt getankt werden. "

 

Wie bereits erwähnt, klären Goldvisa und das allgemeine Interesse ausländischer Investoren einen Teil des Anstiegs der Verkaufs- und Immobilienpreise. Die Überwachung der KI bei Transaktionen in der Stadt Lissabon zeigt, dass der von Ausländern investierte Wert im Durchschnitt 40% höher ist als der der Portugiesen. Im Durchschnitt zahlen die Bürger anderer Länder 338 Tausend Euro, während die Portugiesen die 244 Tausend Euro nicht überschreiten.