Haus verkaufen: Welche Unterlagen werden benötigt?

Obligatorische Dokumente für den Verkauf Ihres Hauses:

Identifizierung des Eigentümers/der – Fotokopie der Bürgerkarte/des Reisepasses.

Grundbuchzertifikat – Dieses Dokument kann online oder persönlich eingesehen und angefordert werden. Sie können den gesamten Verlauf der Immobilie einsehen, nämlich wie viele Registrierungen bereits vorgenommen wurden, prüfen, wem das Haus gehört und ob eine Belastung anhängig ist.
-» Wenn das Zertifikat persönlich bei einem Konservatorium für Grundbuchamt beantragt wird, kostet es 20 €. Auf Antrag im Online-Grundbuchamt wiederum kostet es 15 Euro. Einmal ausgestellt, ist jede für 6 Monate gültig.

Caderneta Predial – Auch als Matrixzertifikat bekannt, wird dies als Dokument zur Identifizierung von Immobilien angesehen, bei dem es möglich ist, durch Beratung die Steuerinformationen einer Immobilie sowie ihre Merkmale zu erhalten: Standort, Gebiete, Beschreibung, Eigentümer, darunter andere Informationen. Sie hat eine Gültigkeit von 12 Monaten und kann kostenlos auf dem Finanzportal oder bei einer Zweigstelle der Tributary and Customs Authority (AT) beantragt werden, wobei entsprechende Kosten anfallen. Es ermöglicht Ihnen auch, die zu zahlende kommunale Grundsteuer (IMI) zu bestimmen.

Nutzungslizenz – Dieses Dokument kann beim Stadtrat angefordert werden und ermöglicht es Ihnen, den Zweck der Nutzung der Immobilie zu erfahren. Ob für Wohn-, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriezwecke.

Grundstücksplan – Er kann auch beim Rathaus angefordert werden und definiert den Grundriss und die Bereiche des Grundstücks. Wenn es "zusätzliche" Räume wie Garage, Abstellraum oder Nebengebäude gibt, müssen diese ebenfalls in dieses Dokument aufgenommen werden.
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Energiezertifizierung – Dieses Dokument ist seit 2013 obligatorisch und bewertet die Energieeffizienz eines Hauses. Es enthält Informationen zu einigen Komponenten der Immobilie wie Isolierung, Wasser, Klimaanlage und Belüftung. Es zeigt auch, welche Verbesserungen vorgenommen werden können, um die Immobilie effizienter zu machen. Es kann Steuervorteile bringen und den Wert Ihres Hauses steigern. Die Einstufung erfolgt anhand einer Skala, die von A+ (ziemlich wirksam) bis F (sehr wenig wirksam) reicht.
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Wohnungsdatenblatt – Es ist ein Dokument, das die Eigenschaften einer Wohnimmobilie in Bezug auf ihre technischen und funktionalen Aspekte nach dem Bau oder der Durchführung einer Art Umbau auflistet. Immobilien, deren Bau vor dem 30. März 2004 liegt oder deren Baugenehmigung vor diesem Datum beantragt wurde, benötigen dieses Dokument nicht, um den Verkauf durchzuführen.
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Wohnungseigentumserklärung – Derzeit müssen Sie beim Verkauf eines Hauses die Wohnungseigentumsverwaltung informieren. Dieses Verfahren muss 15 Tage vor der Urkunde per Einschreiben durchgeführt werden. Nach Erhalt dieser Auskunft muss der Wohnungseigentümerverwalter spätestens innerhalb von 10 Tagen eine Erklärung ausstellen, dass der Eigentümer schuldenfrei ist.
Vorzugsrecht – Immobilieneigentümer müssen das Vorzugsrecht der Gemeinden, Autonomen Regionen und des Staates respektieren, bevor sie einen Vermögenswert auf den Markt bringen und mit dem Verkaufsprozess fortfahren. Dazu müssen Sie auf das Portal zugreifen: casapronta.pt und am Ende der Seite finden Sie die Stelle, an der Sie das Dokument ausfüllen müssen, um es auszuüben. Die Kosten dafür betragen 15€. Die Frist für die Ausübung dieses Bezugsrechts durch die vorgenannten öffentlich-rechtlichen Körperschaften beträgt 10 Tage. Wenn die Gemeinden, Autonomen Regionen und der Staat innerhalb dieser Frist nichts sagen, wird davon ausgegangen, dass sie die Präferenz nicht ausgeübt haben.


-» Immobilienagenturen können in dieser Phase ebenfalls sehr wichtig sein, da sie besser als jeder andere wissen, welche Dokumente benötigt werden, um die Immobilie sicher und effektiv zu vermarkten.

Quelle: Idealista-News