Definition von erschwinglichem Einkommen wird von "immer Haushaltseinkommen" abhängen

Im Hinblick auf das neue von der Regierung genehmigte Programm - Neue Generation von Wohnungsbaupolitik - sollen die Schwierigkeiten beim Erwerb von Wohnraum gesichert werden. Damit kam eine recht aktuelle Frage: Was ist ein erschwingliches Einkommen? Dann erklärte Staatssekretärin für Wohnungswesen, Ana Pinho, dass dieses Konzept immer nach dem Einkommen der Familien definiert wird, obwohl einige Programme vorhersagen, dass ein Einkommen, das 20% unter dem Marktpreis liegt, als erschwinglich angesehen werden kann.

 

Eines der im Rahmen dieser neuen Initiative geschaffenen Programme ist das Affordable Rental Program, das Steuervergünstigungen für Eigentümer bietet, die niedrigere Einkommen praktizieren. Diese Eigentümer können zusätzlich zu einer Ermäßigung von mindestens 50% der kommunalen Grundsteuer (IMI) von der Besteuerung von Vermögenseinkommen profitieren und können sogar von der Gemeindeversammlung befreit werden.

 

In dem Dokument, das derzeit öffentlich konsultiert wird, ist jedoch unklar, was mit "erschwinglichem Einkommen" gemeint ist. Erstens definiert das Dokument, dass der maximale Grundwert um 20% unter dem Marktreferenzwert liegen wird, abhängig von den Quadratmetern, der Typologie und dem Gebiet / Ort, an dem sich die Wohnung befindet, und unterliegt zusätzlichen Reduzierungen in Fällen wo auf Instrumente und / oder Programme und Maßnahmen zur Investitionsförderung zurückgegriffen wird, die von den Kommunen entwickelt werden können, wobei öffentliche Unterstützung proportional zur sozialen Funktion des Wohnraums geleistet wird.

 

Das Nationale Institut für Statistik (INE) untersucht den durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Immobilienverkäufe, aber nicht die Miete. Diese Preisumfrage muss von der Regierung bestätigt werden. Zu den im nächsten Jahr zu schaffenden Instrumenten gehören "Preisindizes und Zugang zu Wohnungen", die die regelmäßige Verfügbarkeit genauer Preis- und Zugänglichkeitsinformationen auf dem Wohnungsmarkt erleichtern. Ziel ist es, eine Grundlage für die Festsetzung der Wertgrenze für Mieten im Rahmen des Programms für barrierefreie Vermietung und für deren Überwachung, Bewertung und Stärkung zu schaffen.

 

Die Regierung erklärte auch, dass der Zugang zum bezahlbaren Mietprogramm impliziert, dass der Mietwert und die Mieteinkommenswerte mit der Schaffung von Grenzen für die Aufwandsquote vereinbar sind. In vielen Kommunen ist diese Anforderung nicht mit der vorherigen vereinbar, da ein Einkommenswert, der 20% unter dem Marktpreis liegt, bei einer Familie mit dem Durchschnittsgehalt über einer Anstrengungsrate von 40% (dem üblichen Wert) liegt. In diesen Fällen war unklar, welche der Regeln sich überschneiden.

 

Angesichts dieser Zweifel wird erklärt, dass es immer die Anstrengungsrate sein wird, um zu definieren, was ein erschwingliches Einkommen ist. Und dieses Einkommen wird immer berücksichtigt, bevor die Mietpreise festgelegt werden.

 

Das Ziel wird durch verschiedene Programme erreicht. "Die Befreiung von der Einkommensteuer und die Vorteile von IMI und IMT machen das Wohnen für eine Gruppe von Haushalten zugänglich. Es ist die Null-Ebene der Maßnahmen ", um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, sagte er. "Kumulativ" wird es Maßnahmen wie Investitionsbeihilfen für die Rehabilitation geben, die um so höher sein werden, je niedriger der Preis des Eigentümers ist. In diesem Fall wird die Regel der Miete 20% unter dem Marktpreis vorherrschen.

 

"Unser Ziel ist es, den Zugang für alle zu fördern, indem wir staatliche Unterstützung im Verhältnis zur Funktion der Feuer vergeben. Je niedriger das Einkommen, desto größer die Unterstützung des Staates. Jedes Instrument hilft kumulativ, das Einkommen zu senken, so dass wir insgesamt die breiteste Palette an Familien abdecken können ", schloss er.

 

Quelle: APEMIP